Se loger au Portugal
Avoir rapidement un toit sur la tête, c’est s’assurer une sérénité d’esprit, indispensable pour bien débuter dans ses études ou son travail.
Dans un premier temps, la location est idéale. Mais la perspective d’un achat dans le pays d’accueil peut également s’imposer, et parfois assez vite… Quoi qu’il en soit, si vous vous expatriez en famille, commencez à prospecter bien avant le départ !
Louer au Portugal
Sachez-le : trouver un logement, notamment en centre-ville, n’est pas chose aisée. Aujourd’hui, la demande est largement supérieure à l’offre. Les raisons ? De nombreux bâtiments qui sont en travaux à cause des programmes de rénovation ou de réhabilitation, et les propriétaires qui privilégient la location saisonnière, souvent plus intéressante pour eux.
Pour dénicher l’appartement de vos rêves, vous pouvez vous adresser à des agences immobilières ; non seulement, vous ne paierez pas de frais d’agence car ils sont intégralement à la charge du propriétaire qui met son logement en location, mais vous pourrez être accompagné dans vos recherches par un conseiller francophone.
N’hésitez pas non plus à prospecter par vous-même dans les quartiers qui vous plaisent et à téléphoner (en portugais ou, à défaut, en anglais) lorsque vous voyez une pancarte indiquant Aluga-se (« À louer »).
Hébergement temporaire à Lisbonne
À Lisbonne, vous pouvez avoir intérêt à prendre une colocation : c’est le moyen idéal de concilier surface de logement et quartier branché… et d’élargir votre réseau d’amis.
Pour des colocations dans la capitale : Easy Expat
Si vous ne restez à Lisbonne que temporairement – en attendant de trouver un appartement plus durable –, orientez-vous vers des meublés ou des appart’hôtels, voire les auberges de jeunesse.
Les liens suivants peuvent vous être utiles :
— Des loyers élevés —
Pour vous loger à Porto, Lisbonne ou dans une autre région touristique, il vous faudra, selon le standing, l’état du logement et sa localisation, débourser mensuellement :
– entre 500 et 950 € pour un studio ;
– entre 400 et 1 000 € pour un T2 ;
– entre 800 et 2 000 € pour un T3 ;
– et plus de 3 000 € pour un T4.
Le salaire minimum étant d’environ 560 € par mois, ces prix semblent exorbitants et disproportionnés. Mais la famille est importante pour les Portugais, et les parents n’hésitent pas à aider financièrement leurs enfants ! Néanmoins, dans les zones plus reculées, il est encore possible de trouver des « affaires ».
Pour vous aider dans vos recherches : www.saldanha.cdasilva.com/
Contrat de location
C’est un contrat de location établit en trois exemplaires qui unit le locataire et le propriétaire – un pour chacune des parties et le troisième déposé par le propriétaire auprès de l’administration fiscale. Il doit mentionner :
– l’identité du propriétaire et celle du locataire ;
– l’objet de la location ;
– l’état du bien au moment de la location ;
– la durée de la location ;
– le montant du loyer et les charges comprises ;
– les modalités de paiement ;
– les modalités de résiliation du contrat de part et d’autre ;
– les droits de visite du propriétaire.
Le bail peut aller de 6 mois à plus de 6 ans, renouvelable ou non. Le préavis varie selon la durée du contrat (4 mois, par exemple, si le bail est de 6 ans minimum). De même, le locataire est tenu de respecter un temps de préavis précis s’il rompt le bail avant terme (4 mois si la durée du contrat est supérieure ou égale à 1 an).
— Bon à savoir —
L’état des lieux étant facultatif, veillez à en établir un si vous constatez des défauts dans le logement.
Vérifiez également les compteurs d’eau, de gaz et d’électricité. Au Portugal, en effet, ils sont établis au nom du propriétaire, et c’est donc à lui, en principe, de les réactiver s’ils ont été stoppés par le précédent locataire.
Enfin, n’oubliez pas de souscrire une assurance habitation : cette mesure de précaution est obligatoire et vous évitera bien des déboires.
Caution et loyer
À la signature du contrat, un mois de loyer vous sera demandé à titre de caution, auquel s’ajoutent les 2 premiers mois de loyer. Aussi prévoyez-les dans votre budget.
Si vous ne présentez pas toutes les garanties nécessaires (parce que vous venez d’arriver et n’avez pas encore de bulletins de salaire, par exemple), le propriétaire est à même d’exiger 2 à 3 mois de loyer supplémentaires. Il peut aussi, en cours de bail, vous proposer une hausse de loyer (à débattre, bien entendu !). Par ailleurs, il est tenu de vous remettre une quittance de loyer tous les mois.
Acheter au Portugal
Vous préférez acheter ? Même face à un marché immobilier saturé, la précipitation n’est pas toujours bonne conseillère ! Trouver le logement qui vous plaît en tenant compte des impératifs que vous vous êtes fixés (par exemple, proximité avec votre lieu de travail, l’école, ou les transports en commun…) implique parfois de commencer par louer pendant 1 ou 2 mois dans un quartier que vous avez repéré pour y faire le maximum de visites avant de tomber sur le bien qui vous convient.
Pour vous aider dans vos recherches, n’hésitez pas à prendre contact avec des agences immobilières. En voici quelques-unes à Lisbonne :
Conditions d’accès à la propriété
Pour acheter un bien immobilier, vous devez être en possession du NIF (voir p. 00) et choisir un représentant fiscal portugais (obligatoire pour les non-résidents portugais).
Vous aurez ensuite à vous acquitter de différents frais :
– Caution : 10 à 20 % du prix d’achat du bien ;
– Taxe sur la propriété : selon la localisation du bien ;
– Frais de notaire et d’enregistrement : selon le prix d’achat ;
– Timbre fiscal : 0,8 % du prix d’achat ;
– Frais d’agence : environ 5 % (inclus dans le prix de vente).