Se loger au Canada
Commencer ses études ou un nouveau job en ayant un toit sur la tête, c’est l’assurance de partir du bon pied.
Dans un premier temps, privilégiez la location d’un appartement ou d’une maison afin de vous familiariser avec votre nouvelle existence, les habitudes et les rythmes de vie différents… Si vous envisagez l’achat d’un bien immobilier au Canada, vous le ferez plus tard, une fois que vous aurez pris vos marques.
Les grands groupes tournés vers l’international ont souvent des services internes spécialisés dans l’aide à l’installation de leurs employés, ce qui permet de trouver assez vite un logement. Si ce n’est pas votre cas, vous pouvez vous tourner vers une agence de relocation, sachant, cependant, que d’après le Syndicat national des professionnels de la relocation et de la mobilité, sur les 200 sociétés qui proposent ce type de service, la moitié seulement est véritablement efficace : ces entreprises travaillent en effet sur une zone spécifique, parfois simplement sur une ville. Avant d’arrêter votre choix sur une agence de relocation, renseignez-vous sur ce qu’elle propose, les pays où elle travaille, la façon dont elle se rémunère…
Syndicat national des professionnels de la relocation et de la mobilité (SNPRM)
European Relocation Association (EURA)
Fédération des acteurs de la relocation et de la mobilité géographique (FAR & MG)
Louer au Canada
Il est admis que les Canadiens consacrent de 35 % à 50 % de leurs revenus à l’habitat, le prix des loyers variant selon la province, la ville, le quartier, la proximité de services et, bien évidemment, le type d’habitation choisi, exprimé généralement en nombre de chambres à coucher (bedroom).
Il est ainsi possible d’occuper :
– une chambre privée, au sein d’une maison particulière ;
– un appartement ou « condo » (pour condominium, indiquant que les parties communes relèvent de la copropriété), avec 1 à 3 chambres ;
– une unité dans un duplex (maison divisée en deux parties, le propriétaire habitant souvent l’une des deux) ou un triplex (maison divisée en trois unités) ;
– une maison, avec jardin et terrasse, dans un quartier résidentiel (le plus souvent situé en centre-ville ou juste à la périphérie).
Voici à titre indicatif des prix pratiqués dans les 2 grands ports du pays – Halifax (Nouvelle-Écosse) et Vancouver (Colombie-Britannique) – et Toronto (Ontario), ville la plus peuplée du Canada, où la demande est globalement forte.
Au montant de la location, il convient d’ajouter les charges (eau, chauffage, électricité, téléphone, réseau câblé et taxe d’ordures ménagères), soit de 7,5 à 8 % du loyer.
En général, c’est par le biais des petites annonces que vous trouverez des biens en location. Si vous passez par une agence immobilière (real estate agencies), sachez que la commission d’agence (10 % du loyer annuel) est à la charge du propriétaire.
Le bail est conclu pour 1 an, et 2 mois de loyer au minimum sont exigibles d’avance, le propriétaire pouvant même vous demander des chèques postdatés pour toute la durée du bail.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) diffuse un guide (en plusieurs langues) à l’intention des nouveaux arrivants conduits à louer leur premier logement.
— Hébergement temporaire —
Rechercher un logement peut prendre parfois plusieurs semaines, notamment si ne vous prospectez pas à la « bonne saison ». Le choix est en effet plus vaste au printemps ou en été, périodes où les Canadiens déménagent. En attendant, des solutions transitoires existent. Vous pouvez ainsi vous résider :
– à l’hôtel, certains établissements proposant des locations à la semaine ou au mois ;
– dans une auberge de jeunesse ;
– chez un « parrain », lié à une association ou un organisme d’accueil des immigrants ;
– en colocation (flatshare), assez répandue chez les étudiants.
Acheter au Canada
Bien que le Canada soit un pays de grands espaces, les terrains valent cher. Et comme l’achat d’une maison a un coût mensuel (mortgage) plus élevé que celui d’une location, devenir propriétaire ne sera certainement pas votre objectif premier, du moins pas tant que vos revenus ne seront pas totalement assurés. Il vous faudra ensuite recourir aux services d’un agent immobilier rémunéré par une commission sur le prix de vente.