Se loger en Belgique
Louer en Belgique
Vous ne devriez pas rencontrer de difficulté particulière pour trouver un logement en Belgique, notamment non meublé, le marché locatif y étant très important.
En général, prévoyez entre 1 à 2 semaines de recherche active à Bruxelles et Anvers, et jusqu’à 1 mois à Liège.
Pour y parvenir, divers moyens s’offrent à vous :
- lors de vos pérégrinations dans un quartier qui vous plaît, regardez les affiches « à louer » apposées sur les logements disponibles ;
- faites jouer le bouche-à-oreille ;
- consultez les rubriques spécialisées des quotidiens tels que Le Soir ou la Libre Belgique, et les journaux de petites annonces gratuites (un supplément payant consacré à l’immobilier paraît tous les lundis) ;
- allez sur les sites d’annonces classées tels que :
https://www.entre-particuliers.be
– la colocation est également largement pratiquée en Belgique, que ce soit en passant par les réseaux sociaux ou par le site www.appartager.com
– enfin, vous avez toujours la solution d’opter pour une agence immobilière ; si vous trouvez une location par cet intermédiaire, sachez que la commission de l’agence est à la charge du propriétaire.
Le contrat de location
Selon la loi de février 1991, la durée minimale d’un bail locatif est de 3 ans. Mais il est préférable de le souscrire pour 9 ans, le contrat étant alors plus protecteur à l’égard du locataire – lequel, si le bien est vendu durant cette période, est protégé du nouveau propriétaire par la loi contre l’expulsion.
Depuis le 15 juin 2007, tout contrat de location doit impérativement être écrit. Outre les mentions habituelles (nom et adresse du bailleur, nom du locataire, date d’effet de la location, montant du loyer et des charges, situation et description du logement, clause d’indexation annuelle), il prévoit un dédit en cas de départ anticipé :
- 3 mois de loyer lors de la 1re année ;
- 2 mois de loyer lors de la 2e année ;
- 1 mois de loyer lors de la 3e année.
Un exemplaire du contrat de location est ensuite déposé par le bailleur, dans les 2 mois à compter de la signature entre les 2 parties, auprès du bureau d’enregistrement du ministère des Finances dont dépend le logement. L’enregistrement est gratuit.
Une caution est exigible à la signature du contrat : elle correspond à 3 mois de loyer et doit être déposée sur un compte bancaire (rémunérateur d’intérêts) bloqué. Le loyer est payable d’avance (1 mois). Par ailleurs, il est obligatoire de souscrire une assurance incendie.
Source : Centre d’information sur le logement – www.cil-wic.be